Analüüside abil saad näidata, et suurem rahvastikutihedus on elujõuline
Kinnisvaraarendaja BPD: “Kui näidata, et teatud rahvastikutihedus on elujõuline, on omavalitsus avatud seda arutama.”
Kokkuvõte:
- Saksamaal Nürnbergis uue elamuprojekti ideekonkursi ettevalmistamisel kasutas juhtiv kinnisvaraarendaja BPD (Bouwfonds Immobilienentwicklung) Autodesk Format, et objekti täpsemalt hinnata ning teha teadlikke otsuseid ja riske tuvastada.
- Kasutades Forma analüüse, suutis meeskond omavalitsuselt saada loa suurendada rahvastikutihedust 22% ja meeskond näitas, et tuulevoolu ja päikesetingimustega ei kaasne negatiivseid mõjusid naaberhoonetele.
- Forma lihtsasti arusaadavad visuaalid parandasid oluliselt suhtlus- ja koostööprotsessi omavalitsusega, tagades varajases faasis sidusrühmade osalemise nende plaanides ja vähendades aruteluaega, et meeskond saaks keskenduda olulisematele osadele projektis.
Kuna linnad tunnevad survet üha kasvava elanikkonna vastuvõtmisel, soovivad omavalitsused tihendada olemasolevaid linnaosasid ja sinna ehitada uusi elamuid. Olemasolevate struktuuride ümberkorraldamise ja olemasoleva maa linnaarenguks optimeerimise abil on linnade tihendamise eesmärk piirata linna jalajälge nii füüsiliselt kui ka keskkondlikult ning võimaldab infrastruktuuri ja mugavusi tõhusamalt kasutada. Selle käigus võib see potentsiaalselt elavdada linnaosasid ja tugevdada kogukondi. Tihendamine nõuab, et omavalitsused, arhitektid ja arendajad võtaksid kaalutletud otsuseid, et tagada elanike kõrge elukvaliteet, minimeerida keskkonnamõju ja parandada kliimamuutusi. Sisuliselt võib see olla säästva linnaarengu käivitaja, kuid ainult siis, kui see on käsikäes elamiskõlblikusega.
Navigeerimine keerulises linnapiirkonnas
Võrreldes roheväljadega on linnaprojektide arendamine sageli keerulisem, kuna olemasolevad tingimused avalikust ruumist ja mikrokliimast infrastruktuurini ning uute struktuuride mõju linnastruktuurile, eriti kui tegemist on suurema tihedusega. Ranged eeskirjad reguleerivad kõrguse piiranguid, juurdepääsu päevavalgusele, välisruumi kvaliteeti ja palju muud. Võimalik, et olemasolevad hooned tuleb säilitada. Kui kaasatud on mitu sidusrühma, võib kõigi erinevate vajaduste haldamine olla keeruline. Selles mõttes peavad arhitektid ja arendajad töötama äärmise täpsusega tagamaks, et projekt vastab kõigile nendele spetsiifilistele tingimustele ja nõuetele.
Objektide planeerimisel on see varajane etapp väljakutseks aja- ja ressursside nappuse ning kõrge riski tõttu, kuna alade kiireks ja täpseks hindamiseks ei ole alati head teavet ega tõhusaid vahendeid. Andmepõhiste arendustööriistade varase kasutuselevõtjana suutis Hollandi ja Saksamaa suurim arendaja BPD varajases faasis kasutada Autodesk Forma täiustatud analüüse, et tagada Saksamaal Nürnbergis asuva elamuprojekti edukad tulemused. See aitas neil teha teadlikke otsuseid keeruka linnaala arendamise võimaluste ja riskide kindlakstegemisel ning tagada varajases faasis sidusrühmade kaasamine nende plaanile lisada naabruskonda uus jätkusuutlik maamärk.
Elamiskõlblikkus on prioriteet
Nagu paljudes Saksamaa linnades, on ka Baieri liidumaa suuruselt teises linnas Nürnbergis eluasemete puudus. Selle paljud haridus- ja kultuuriasutused, tööstused ja ajalooline võlu muudavad Nürnbergi elamiseks atraktiivseks linnaks. Elav naabruskond, mis loob aluse kvaliteetsele elukeskkonnale, on BPD jaoks vajalik eluaseme jaoks sobivate kohtade otsimisel. Nürnbergis asub üks neist linnaosadest linna kaguosas – see on suure potentsiaaliga asukoht, selgitab BPD projektiarendaja Fabian Kuusik. „See maaala on hästi ühendatud suure ringtee ja ühistranspordiga trammide, busside ja heade rattateedega, et saaksite hõlpsasti kesklinna jõuda. Poed, koolid ja pargid on jalutuskäigu kaugusel ning vastas asub linna mainekas peakontserdisaal Meistersingerhalle Nürnberg – kokkuvõttes on see suurepärane koht elamiseks.”
Naabruskonna täiustamine
Kui BPD 5290 m2 suuruse krundi ostis, oli elamuarenduseks juba olemas planeering. Sellel alal asusid varem kontorid ja sellel on olemasolev 13-korruseline torn, mille BPD soovis elamuteks ümber ehitada. Nähes potentsiaali arengut tiheduse, jätkusuutlikkuse ja kogukonna osas parandada, otsustas meeskond korraldada konkursi. Plaan nägi ette linna uut jätkusuutliku maamärki, mis annaks naabruskonnale sotsiaalse tõuke. Segaelamute programm (sotsiaal- ja omanikukasutus, stuudiokorterid perekorteriteni) koondaks erinevat tüüpi elanikke, samal ajal kui esimesel korrusel asuvad jaekaubandus, kohvik ja päevakeskus. Eesmärk saavutada kõrge jätkusuutlikkuse tase nõudis kindlat strateegiat, mis hõlmaks kõiki disaini aspekte alates materjalidest, energiast ja liikuvusest kuni veepuhastuse ja kliimaga kohanemiseni.
Uus tehnoloogia aitab riske minimeerida ja võimalusi maksimeerida
Sellise konkursi korraldamine tähendas, et BPD pidi heakskiidu saamiseks tegema omavalitsusega tihedat koostööd. Esiteks pidi meeskond maaala põhjalikult uurima, et teostatavust uuesti hinnata. Mõlemal juhul aitas Autodesk Forma kasutamine meeskonnal luua oma juhtumi edukaid tulemusi silmas pidades. „Koha otstarbekuse uurimisel saab Formas teha kiiruuringuid, mis võimaldavad hõlpsalt näha arenduse võimalusi ja riske,“ selgitab Kuusik.
Esialgse plaani kaks kavandatud muudatust olid teise elamutorni paigutamine ja olemasoleva torni korruste lisamine, et luua rohkem elamuid. Arvestades, et ümbruskonnas on ka teisi kõrghooneid, ei hüppaks teine torn kontekstist välja. Kuusik: „Kui on suure rahvastikutihedusega projektid, siis vallal on mure naabruses elavate inimeste elukvaliteedi pärast. Kui suudate näidata, et teatud rahvastikutihedus on elujõuline, on vald avatud seda arutama. Forma abil saime aimu, milline võiks rahvastikutihedus välja näha ja näidata omavalitsusele, et meie ettepanekul ei oleks negatiivset mõju tuulevoolule ja päikesetingimustele.”
Täiustatud analüüsid näitavad mõju hetkega
Esmalt katsetas meeskond erinevaid võimalusi erinevat tüüpi mahtudega, et uurida tihedust, vormi – eriti seda, kuidas see seostub olemasoleva torni ja naaberhoonetega – ja mõjusid. „Kõigi ettepanekute puhul kontrollisime Forma analüüside abil esmalt olemasolevaid tingimusi ja seejärel uusi tingimusi erinevate võimalustega,“ selgitab Kuusik. Päikesetundide analüüsi kasutades said nad kontrollida, kas varjutamisega ei teki probleeme. Müraanalüüs aitas meeskonnal näha probleemseid fassaade, et juba kaaluda leevendusstrateegiaid, kui vaja, näiteks müratõkete või aknatüüpide ja fassaadimaterjalide kaudu. Oluline on see, et tuuleanalüüs võimaldas neil kontrollida, et ei tekkinud täiendavaid tuuletunneleid ega takistatud tuulevoolu linna. “Linnad kipuvad üle kuumenema just suviti ja kui sul on tuult tõkestavad rajatised, siis see süvendab ülekuumenemist veelgi,” räägib Kuusik. “Seega peame kontrollima, kui kõrgele saame linnas ehitada ilma õhuvoolu takistamata. Kuna olemasolev torn on juba olemas, ei takistaks meie uus arendus lõunast tulevaid jahutavaid tuuli.”
Parem koostöö; paranenud tulemused
Selle tulemusel suutis meeskond projekti rahvastikutiheduse esialgsest plaanist 22% võrra suurendada, mis võimaldab siin elada rohkematel elanikel. Samal ajal võimaldas see kasv ehitada rohkem suuremaid kortereid, mis parandab pakutavate elamispindade valikut. Forma analüüside olemasolu selge tõendusmaterjalina nende uurimise kohta oli ülioluline, et vallavalitsus saaks konkursi sellise rahvastikutihedusega heaks kiita. Pärast võistlust taotles BPD ka Gräßel ARCHITEKTENi võidutöö analüüsimist Formas, et tagada lisaprobleemide puudumine. „See teeb dialoogi vallaga lihtsamaks, sest saad näidata, et oled tingimustega põhjalikult tutvunud ja teemasid tõsiselt võtnud. Kui teed neile toimivaid ettepanekuid, näevad nad, et pead oma sõna – see tekitab palju usaldust,” räägib Kuusik.
See uus andmepõhine tööviis on Nürnbergis asuva BPD meeskonna jaoks ära tasunud. „Varem me ise analüüsitarkvara ei kasutanud. Forma kasutamine aitas palju, sest ilmselgelt on teil visuaalne tõestus – ja see on oluline keeruliste projektide puhul,“ jätkab Kuusik. „Lisaks on kõigile väga lihtne aru saada, mis tähendab, et saime tulemusi näidata mitte ainult vallale, vaid ka naabritele kogukonna koosolekutel. Kokkuvõttes aitas see meil kulutada palju vähem aega maaala hindamisele ja aruteludele ning andis võimaluse keskenduda projekti kõige tähtsamale osale, milleks on jätkusuutlike, kvaliteetsete kodude loomine, et inimesed saaksid elada õnnelikku, tervet ja täisväärtuslikku elu. ,” võtab Kuusik kokku.
Avastage, kuidas Autodesk Forma võimaldab teil teha enesekindlaid ja andmepõhiseid otsuseid.
Kõigile AEC Collection litsentsi omanikele on rõõm teatada, et Autodesk Forma on lisatud nüüd ka teie tarkvara kollektsiooni.
Artikkel on tõlgitud Autodeski lehelt.
Originaalartikkel: https://blogs.autodesk.com/forma/2023/07/04/bpd-when-you-can-show-that-a-certain-density-is-viable-the-municipality-is-open-to-discussing-it/